竹北賞屋｜仁發喜悅

賞屋日誌品味生活LIFE 2021-12-02

竹北高鐵特區終於有小坪數建案拉，仁發喜悅主打小坪數高坪效的CP宅

新竹高鐵特區高CP首購宅

新竹高鐵站附近看到「仁發喜悅」這案子，主打小坪數高坪效的CP宅

「仁發喜悅」在嘉豐北路上的接待中心，基地位置在日興一街與嘉祥三街交叉口，從接待中心斜對角處街口走進去就能看到。「仁發喜悅」基地面積約796坪，建蔽率34.94%算是相當低，規劃1棟地上14層，地下3層建築，總計140戶住家以及2戶店面，住家格局有2房+1、3房+1，相當適合首購族入手的格局。

仁發喜悅 – 綜合評分 4.20分/5分

優點

1低密度住戶，建蔽率僅34.94%

2近新竹高鐵站，開車約3分鐘可到、散步約6分鐘

3享高鐵商圈，生活機能強，近期縣三遠百、影城陸續開幕

4室內高坪效，2、3房可做到+1規劃

缺點

1現階段周邊機能還未成形需要時間成長

2部分戶別單面採光

仁發喜悅 – 地段環境 4.50分/5分

【生活機能】

說起高鐵生活圈，主要仰賴光明六路喜來登周邊的成熟機能，以及自強南路、文興路等幾個重點路段撐起區域的日常採買需求，另外還有一座暐順商場「6+ PLAZA」，不僅有空橋連接高鐵車站跟台鐵六家站，裡頭餐廳、連鎖服飾、運動品牌、兒童遊戲區應有盡有，不少附近住戶或是商務人士會就近來吃個飯，順道逛逛消化一下。

不愛逛商場沒關係，光明六路上的有間楓康超市，新鮮蔬菜、水果、肉品在這通通有，遠一點也有全聯、Jason Market，都是媽媽們的好朋友。俗諺說巧婦無米難為炊，住的地方怎麼買菜很重要阿！

說到這不得不說，新竹高鐵商圈雖還在發展中，但附近光是麥當勞就開了兩間，星巴克、cama咖啡、手搖飲店更是遍地開花，尤其星巴克在文興路、自強南路、光明六路上都有門市，曾經有人說跟著星巴克選址不會錯，可見大家對竹北發展多有信心！

值得一提的是，竹北人等了許久的百貨公司「大遠百」預計將在明年(2021)開幕，這座新竹縣第一座百貨公司意義非凡，選在竹北更是別具指標象徵，若再加上附近豐邑建設機構的影城開發案，可以預見未來竹北的發展核心就在這裡，想像台北市天母SOGO的生活，將來就是同樣場景，而且交通更方便。

【休閒機能】

前面說到走路過去接待中心會經過「水圳森林公園」，這座佔地超過3公頃的超大公園，是區域內最大的一座，裡頭生態池、木棧道、公共藝術、賞花步道、廣場等設施超豐富，據附近住戶說，天氣好的時候，都看得到有人在裡頭野餐，生活相當愜意。

另外，高鐵站旁還有座世興空氣品質淨化區，裡頭除綠地規劃外還有座棒球場，想熱血運動可以到這；而想運動的住戶除了戶外選擇，全新完工的「竹北運動中心」未來則可提供更多元選擇，館內設施包括體適能中心、韻律教室、羽球場、桌球室、綜合球場及游泳館等，想要健康生活？動起來就對了！

【學區】

竹北這幾年人口迅速成長，根據統計今年5月人口正式突破19萬，也讓原有學校資源不夠支撐，「仁發喜悅」附近學區包括六家國小、東興國中小等。據了解，目前縣府也有新學校規劃中，未來孩子的教育資源還是值得期待。

【交通】

「仁發喜悅」交通機能更是便利，光是散步就能搭高鐵這點就無可取代。對有商務通勤需求的白領來說，可是相當不錯的地利條件。另外開車約莫3分鐘可上一高（國道），竹科上班族開車走經國橋約6分鐘到竹科，也可選擇走興隆大橋銜接高鐵、園區，另外還有最便利的68東西快速道路，快速串連至新竹市區，也可往南寮、竹東等休閒景點去，可說是進可攻退可守的好地點。

【環境前景】

竹北一帶發展迅速，近來除了竹科客、台元科技園區帶動外，在高鐵站後方的生醫園區開發更是如火如荼，備受地方期待的不外乎台大醫院分院，將是繼中國醫藥大學新竹附設醫院在去年底營運後，地方重要的醫療資源，而且生醫園區帶來的發展，加上商場影城的進駐，讓人對竹北未來發展真的充滿信心阿！

仁發喜悅 – 社區規劃 4.00分/5分

熟悉了環境，讓我們趕快進來看房吧！有別於區域多數建案至少50坪起跳，「仁發喜悅」主打年輕首購客層，規劃24~33坪，車位則採平面式規劃，總戶數共140戶，單層11戶配備3部電梯，且三部電梯都是15人坐大電梯，讓大家出門回家不怕等太久，可說是建商比較貼心規劃的地方。

這次仁發喜悅請來重量級建築團隊打造，包括洪崇文建築師打造建築外觀，景觀、公設空間則是由禾築設計負責，工程顧問請到五大工程顧問公司大彥工程擔綱。值得一提的是，仁發喜悅此次採用戴雲發結構技師的Alfa Safe耐震系統，不僅鋼筋量數量增加，使結構安全更進一步，更有第三方公正取得建築安全履歷標章認證，可耐震達6級規模，對於地震頻傳的台灣，可說是做到最好的保障。

這個案子公設集中在一、二樓，基本的包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、兒童室內遊戲室、會議室等，二樓則有健身房、瑜伽教室，比較特別的是，知道新竹爸媽對教育特別重視，還特別規劃了一間家教室，留個空間給小朋友上家教；喜歡高歌的住戶，則可以上到頂樓KTV，特別規劃在頂樓，就是讓你大聲唱不怕吵到鄰居，真的設想超周到。

接待中心現場有特別搭建一間24坪樣品屋供參觀，一進門右邊就是可隔出的+1空間，放下張單人床還算寬敞，加上拉門可當做一間獨立客房。其實如果沒有一定要做成房間，也可以善用這個空間做成和室或書房，拿來打Game、看書都滿適合。

室內標準層高3米2，加上地板裝潢後約有3米1的空間，整體來說高度滿足夠的，不會有壓迫感；樣品屋在客廳廚房中間加了一層隔板做為空間上的區隔，不過也可以規劃一座中島，室內空間感會更能呈現。整體房間格局相當方正，可說是設計師最愛的格局了，未來裝潢起來也比較簡單。

建材配備以小坪數來說，可說配備的相當有誠意，廚具部分標配大雅+林內三機，且洗碗槽更是配備加大規格，其實一般小坪數不會配備到這麼大的洗碗槽，這家建商對年輕人真的貼心大放送；衛浴部分，使用kohler面盆，還加贈一個防水下櫃，額外增加一個收納空間，再次展現建商貼心所在。

另外配備ToTo免治馬桶，地磚則是60×60冠軍磁磚。值得一提的是，這家建商還提供5年防水保固，對施工品質相當有信心。

兩個臥室空間約2.2坪、2.6坪，成屋後主臥前方會規劃前陽台，另外廚房旁也有工作陽台。整體而言，以兩房格局來說坪效利用不錯，而且可做到+1空間可說是一大賣點，對於預算有限的首購族來說，可算不錯的推薦選擇。

【結語】

大家最關心的價格部分，「仁發喜悅」每坪開價落在32~36萬元，算是符合目前主北高鐵特區周邊新案開價，而且因為規劃小坪數關係，總價壓力相對較小。對於首購族來說還算可以負擔。

這次在仁發喜悅賞屋體驗可以算是不錯，對於年輕人來說，小坪數加上高坪效，而且標配的建材也算不錯，加上室內格局方正，以首購產品來說，CP值真的高！推薦給正值新婚的夫妻，或是在台元、竹科附近上班的朋友，都相當適合來看看唷。