竹北賞屋|仁發喜悅

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竹北高鐵特區終於有小坪數建案拉,仁發喜悅主打小坪數高坪效的CP宅

新竹高鐵特區 高CP首購宅

新竹高鐵站附近看到「仁發喜悅」這案子,主打小坪數高坪效的CP宅

「仁發喜悅」在嘉豐北路上的接待中心,基地位置在日興一街與嘉祥三街交叉口,從接待中心斜對角處街口走進去就能看到。「仁發喜悅」基地面積約796坪,建蔽率34.94%算是相當低,規劃1棟地上14層,地下3層建築,總計140戶住家以及2戶店面,住家格局有2房+1、3房+1,相當適合首購族入手的格局。

仁發喜悅 - 綜合評分  4.20分/5分
優點

1低密度住戶,建蔽率僅34.94%

2近新竹高鐵站,開車約3分鐘可到、散步約6分鐘

3享高鐵商圈,生活機能強,近期縣三遠百、影城陸續開幕

4室內高坪效,2、3房可做到+1規劃

缺點

1現階段周邊機能還未成形 需要時間成長

2部分戶別單面採光

仁發喜悅 - 地段環境  4.50分/5分

【生活機能】

說起高鐵生活圈,主要仰賴光明六路喜來登周邊的成熟機能,以及自強南路、文興路等幾個重點路段撐起區域的日常採買需求,另外還有一座暐順商場「6+ PLAZA」,不僅有空橋連接高鐵車站跟台鐵六家站,裡頭餐廳、連鎖服飾、運動品牌、兒童遊戲區應有盡有,不少附近住戶或是商務人士會就近來吃個飯,順道逛逛消化一下。

不愛逛商場沒關係,光明六路上的有間楓康超市,新鮮蔬菜、水果、肉品在這通通有,遠一點也有全聯、Jason Market,都是媽媽們的好朋友。俗諺說巧婦無米難為炊,住的地方怎麼買菜很重要阿!

說到這不得不說,新竹高鐵商圈雖還在發展中,但附近光是麥當勞就開了兩間,星巴克、cama咖啡、手搖飲店更是遍地開花,尤其星巴克在文興路、自強南路、光明六路上都有門市,曾經有人說跟著星巴克選址不會錯,可見大家對竹北發展多有信心

值得一提的是,竹北人等了許久的百貨公司「大遠百」預計將在明年(2021)開幕,這座新竹縣第一座百貨公司意義非凡,選在竹北更是別具指標象徵,若再加上附近豐邑建設機構的影城開發案,可以預見未來竹北的發展核心就在這裡,想像台北市天母SOGO的生活,將來就是同樣場景,而且交通更方便。

【休閒機能】

前面說到走路過去接待中心會經過「水圳森林公園」,這座佔地超過3公頃的超大公園,是區域內最大的一座,裡頭生態池、木棧道、公共藝術、賞花步道、廣場等設施超豐富,據附近住戶說,天氣好的時候,都看得到有人在裡頭野餐,生活相當愜意。

另外,高鐵站旁還有座世興空氣品質淨化區,裡頭除綠地規劃外還有座棒球場,想熱血運動可以到這;而想運動的住戶除了戶外選擇,全新完工的「竹北運動中心」未來則可提供更多元選擇,館內設施包括體適能中心、韻律教室、羽球場、桌球室、綜合球場及游泳館等,想要健康生活?動起來就對了!

【學區】

竹北這幾年人口迅速成長,根據統計今年5月人口正式突破19萬,也讓原有學校資源不夠支撐,「仁發喜悅」附近學區包括六家國小、東興國中小等。據了解,目前縣府也有新學校規劃中,未來孩子的教育資源還是值得期待。

【交通】

「仁發喜悅」交通機能更是便利,光是散步就能搭高鐵這點就無可取代。對有商務通勤需求的白領來說,可是相當不錯的地利條件。另外開車約莫3分鐘可上一高(國道),竹科上班族開車走經國橋約6分鐘到竹科,也可選擇走興隆大橋銜接高鐵、園區,另外還有最便利的68東西快速道路,快速串連至新竹市區,也可往南寮、竹東等休閒景點去,可說是進可攻退可守的好地點。

【環境前景】

竹北一帶發展迅速,近來除了竹科客、台元科技園區帶動外,在高鐵站後方的生醫園區開發更是如火如荼,備受地方期待的不外乎台大醫院分院,將是繼中國醫藥大學新竹附設醫院在去年底營運後,地方重要的醫療資源,而且生醫園區帶來的發展,加上商場影城的進駐,讓人對竹北未來發展真的充滿信心阿!

仁發喜悅 - 社區規劃  4.00分/5分

熟悉了環境,讓我們趕快進來看房吧!有別於區域多數建案至少50坪起跳,「仁發喜悅」主打年輕首購客層,規劃24~33坪,車位則採平面式規劃總戶數共140戶,單層11戶配備3部電梯,且三部電梯都是15人坐大電梯,讓大家出門回家不怕等太久,可說是建商比較貼心規劃的地方。

這次仁發喜悅請來重量級建築團隊打造,包括洪崇文建築師打造建築外觀,景觀、公設空間則是由禾築設計負責,工程顧問請到五大工程顧問公司大彥工程擔綱。值得一提的是,仁發喜悅此次採用戴雲發結構技師的Alfa Safe耐震系統,不僅鋼筋量數量增加,使結構安全更進一步,更有第三方公正取得建築安全履歷標章認證,可耐震達6級規模,對於地震頻傳的台灣,可說是做到最好的保障。

這個案子公設集中在一、二樓,基本的包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、兒童室內遊戲室、會議室等,二樓則有健身房、瑜伽教室,比較特別的是,知道新竹爸媽對教育特別重視,還特別規劃了一間家教室,留個空間給小朋友上家教;喜歡高歌的住戶,則可以上到頂樓KTV,特別規劃在頂樓,就是讓你大聲唱不怕吵到鄰居,真的設想超周到。

接待中心現場有特別搭建一間24坪樣品屋供參觀,一進門右邊就是可隔出的+1空間,放下張單人床還算寬敞,加上拉門可當做一間獨立客房。其實如果沒有一定要做成房間,也可以善用這個空間做成和室或書房,拿來打Game、看書都滿適合。

室內標準層高3米2,加上地板裝潢後約有3米1的空間,整體來說高度滿足夠的,不會有壓迫感;樣品屋在客廳廚房中間加了一層隔板做為空間上的區隔,不過也可以規劃一座中島,室內空間感會更能呈現。整體房間格局相當方正,可說是設計師最愛的格局了,未來裝潢起來也比較簡單

建材配備以小坪數來說,可說配備的相當有誠意,廚具部分標配大雅+林內三機,且洗碗槽更是配備加大規格,其實一般小坪數不會配備到這麼大的洗碗槽,這家建商對年輕人真的貼心大放送;衛浴部分,使用kohler面盆,還加贈一個防水下櫃,額外增加一個收納空間,再次展現建商貼心所在。

另外配備ToTo免治馬桶,地磚則是60×60冠軍磁磚。值得一提的是,這家建商還提供5年防水保固,對施工品質相當有信心

兩個臥室空間約2.2坪、2.6坪,成屋後主臥前方會規劃前陽台,另外廚房旁也有工作陽台。整體而言,以兩房格局來說坪效利用不錯,而且可做到+1空間可說是一大賣點,對於預算有限的首購族來說,可算不錯的推薦選擇。

【結語】

大家最關心的價格部分,「仁發喜悅」每坪開價落在32~36萬元,算是符合目前主北高鐵特區周邊新案開價,而且因為規劃小坪數關係,總價壓力相對較小。對於首購族來說還算可以負擔。

這次在仁發喜悅賞屋體驗可以算是不錯,對於年輕人來說,小坪數加上高坪效,而且標配的建材也算不錯,加上室內格局方正,以首購產品來說,CP值真的高!推薦給正值新婚的夫妻,或是在台元、竹科附近上班的朋友,都相當適合來看看唷。

基地位置在日興一街與嘉祥三街交叉口

竹北賞屋| 仁發喜悅-建案特點

生活機能好方便

楓康超市約400公尺(走路約5分鐘),水圳森林公園約500公尺(走路約7分鐘),

近新竹高鐵站,開車約3分鐘可到、散步約6分鐘

6+Plaza商場約3分鐘。

4室內高坪效,2、3房可做到+1規劃

耐震規劃

採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作,一體成型的箍筋及柱中柱設計,加強耐震能力,防水部份為5年防水保固,高於一般建案1~3年保固。

竹北賞屋| 仁發喜悅-房型介紹

竹北賞屋| 仁發喜悅-建案購屋優惠

竹北賞屋| 仁發喜悅-小檔案

  • 地址: 嘉祥三街、日興一街口
  • 總戶數:104戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:14
  • 公設比:32.9%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:109
  • 基地面積:796坪
  • 土地使用分區:住1
  • 建案規劃:住宅大樓,住商用
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:仁發建設
  • 營造公司:名頂營造
  • 建築設計:洪崇文
  • 預計完工日:2021年2月
  • 坪數資料:
    1房 19/22坪
    2房 24/27坪
    3房 33.88/36坪

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